Segment z dużym potencjałem aranżacyjnym i funkcjonalnymi udogodnieniami. REZYDENCJA JAWOROWA na przedmieściach Warszawy.

UKŁAD FUNKCJONALNY:

Segment skrajny:
- 116,91 m2
- 2 kondygnacje: parter 64,45 m2, piętro 52,46 m2
- poddasze 50 m2
- 3 sypialnie (możliwość dodatkowego pokoju na parterze)
- 2 łazienki
- pomieszczenie gospodarcze

Dodatkowo:
- 2 miejsca postojowe naziemne
- zadaszony ogródek 92 m2 z widokiem na łąkę i ekspozycją zachodnią - najkorzystniejszą pod kątem światła i słońca

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Na sprzedaż lokal mieszkalny w stanie gotowym do rozpoczęcia prac wykończeniowych - idealna baza do stworzenia wymarzonego wnętrza. Budynek wyposażony jest w nowoczesne instalacje: ogrzewanie podłogowe na każdej kondygnacji, instalację alarmową, przygotowanie pod wideodomofon oraz ładowarkę pojazdów elektrycznych na miejscach postojowych. Ogrzewanie gazowe.

Na szczególną uwagę zasługują korzystne zmiany funkcjonalne względem projektu deweloperskiego. Największym atutem jest otwarcie poddasza oraz dobudowanie betonowych schodów, co pozwoliło uzyskać dodatkową powierzchnię użytkową ok. 50 m². Dodatkowe okno połaciowe znacząco poprawia doświetlenie i wentylację przestrzeni, a doprowadzenie instalacji wodnej na poddasze daje szerokie możliwości zagospodarowania tej kondygnacji.

Na parterze zlikwidowano jeden pokój, dzięki czemu uzyskano otwartą, przestronną strefę dzienną z dużym potencjałem aranżacyjnym. Z salonu wychodzi się bezpośrednio na ogródek z pięknym widokiem na łąkę oraz optymalnym doświetleniem od strony zachodniej.

W części przeznaczonej na kuchnię została wyprowadzona instalacja umożliwiająca montaż wyspy kuchennej.

Do lokalu przynależą dwa naziemne miejsca postojowe, wyposażone w przygotowaną instalację do ładowania samochodów elektrycznych - rozwiązanie wykonane ponad standard deweloperski.

Całość tworzy spójną, komfortową i funkcjonalną przestrzeń, idealną do życia rodzinnego.

Dodatkowo płatny udział w drodze.

KOMUNIKACJA I OKOLICA

Rezydencja Jaworowa to doskonałe miejsce dla rodzin, które pragną mieszkać blisko natury, a jednocześnie mieć dostęp do miejskiej infrastruktury.
Mieszkańcy mają łatwy dostęp do szkół, przedszkoli, ośrodka zdrowia oraz Centrum Sportu Raszyn, które oferuje boiska do różnych sportów i pływalnię.
Dojazd do najbliższego Park & Ride zajmuje tylko 6 minut. W okolicy znajduje się stacja PKP Dawidy Bankowe oraz nowa trasa Puławska BIS, a także CH Janki, jedno z największych centrów handlowych w Polsce. Przy osiedlu jest przystanek autobusowy i nowa ścieżka rowerowa prowadząca do al. Krakowskiej, paczkomat oraz restauracja.
Rodzinny aktywny wypoczynek jest również na wyciągnięcie ręki. Nieopodal znajdują się Rezerwat Przyrody Stawy Raszyńskie oraz Lasy Sękocińskie.

W NASZEJ OPINII

Znakomita podwarszawska lokalizacja z niezbędnymi udogodnieniami nieopodal. Miejsce idealne dla każdego, kto chce mieszkać blisko przyrody bez rezygnowania z dostępu do miejskiej infrastruktury. Prezentowany segment łączy w sobie wysoką jakość wykonania z przestronnością i nowoczesnymi rozwiązaniami, a dzięki swojemu położeniu daje możliwość spokojnego odpoczynku z widokiem na łąkę i zachodzące słońce.

Więcej unikatowych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie

A specious townhouse with high arrangement potential and modern functional amenities. REZYDENCJA JAWOROWA on the outskirts of Warsaw.

FUNCTIONAL LAYOUT:

End-unit townhouse:
116.91 m² of living space
2 floors: ground floor 64.45 m², first floor 52.46 m²
Additional 50 m² attic
3 bedrooms (with the option of a 4th room on the ground floor)
2 bathrooms
Utility room
Additionally:

2 above-ground parking spaces
Covered private garden (92 m²) with a meadow view and west-facing exposure - offering the best natural light throughout the day

PROPERTY DESCRIPTION:

A residential unit ready for finishing - the perfect blank canvas for creating your ideal interior. The building is fitted with modern amenities including underfloor heating on every level, an alarm system, pre-installation for a video intercom, and electric vehicle charging infrastructure at the parking spaces. Heating is gas-powered.

The property features well-thought-out functional improvements beyond the original developer s plan. The key enhancement is the fully opened attic space, with added concrete stairs, offering approx. 50 m² of additional usable area. A roof window ensures better daylight and ventilation, while a water connection has been installed, allowing various uses of this upper level.

On the ground floor, a previously planned room was removed to create an open-concept living area with excellent arrangement potential. The living room provides direct access to the garden, which offers scenic views of a nearby meadow and enjoys optimal western sunlight. The original room layout can easily be restored with minimal effort.

The kitchen area has been prepared for the installation of a functional kitchen island.

The unit includes two above-ground parking spaces, each equipped with an electric car charging point - an upgrade beyond the standard developer specification.

The entire property forms a harmonious, comfortable, and family-friendly space ideal for everyday living.

Please note: a shared road contribution is additionally payable.

LOCATION & SURROUNDINGS

Rezydencja Jaworowa is an excellent choice for families seeking the tranquility of nature without sacrificing access to urban infrastructure. Residents enjoy proximity to schools, kindergartens, healthcare facilities, and the Raszyn Sports Center, which offers a swimming pool and various sports fields.

A Park & Ride facility is just a 6-minute drive away. The area benefits from convenient connections via the Dawidy Bankowe train station and the new Puławska BIS road. The nearby Janki Shopping Center is one of the largest retail hubs in Poland. Right next to the estate, you ll find a bus stop, a new bike path leading to Aleja Krakowska, a parcel locker (InPost), and a local restaurant.

Opportunities for active outdoor recreation abound, with the Raszyn Ponds Nature Reserve and the Sękocin Forests just a short distance away.

OUR OPINION

A superb suburban location near Warsaw, with all essential amenities within reach. This is an ideal spot for families and those who value peace and quiet, while still enjoying easy access to city infrastructure.

Discover more unique listings that meet similar criteria at

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.